Cererea nouă susține piața de birouri din București

Piața de birouri din București își consolidează fundamentele în prima jumătate a anului 2026. Tranzacțiile noi, extinderile și pre-închirierile au reprezentat 73% din activitatea totală de leasing, față de 53% în aceeași perioadă din 2025. Evoluția indică reluarea planurilor de dezvoltare și extindere ale companiilor.

Volumul total al spațiilor închiriate a ajuns la 109.500 mp, dintre care 60.400 mp au fost tranzacționați în trimestrul al doilea. Deși volumul total este cu aproximativ 10% sub nivelul din primul semestru din 2025, structura cererii indică o revenire a tranzacțiilor cu impact direct asupra gradului de ocupare.

IT&C revine ca principal generator de cerere

Companiile din IT&C au contractat peste 30.500 mp în primele șase luni ale anului, aproape dublu față de perioada similară din 2025. În paralel, sectorul financiar a înregistrat o scădere semnificativă a activității de leasing.

Printre tranzacțiile importante din trimestrul al doilea se numără extinderea Rohde & Schwarz Topex, pre-închirierile Veolia și Strabag și reînnoirea contractului Evoke.

Oferta limitată pune presiune pe chirii

În prima jumătate a anului nu a fost finalizată nicio clădire nouă, iar stocul modern a rămas la aproximativ 3,43 milioane mp. În prezent sunt în construcție proiecte de aproximativ 216.000 mp, cu livrări programate până la începutul lui 2028.

Rata de neocupare a coborât la 11,6% în T2 2026, cel mai redus nivel din T3 2020. În zone precum Piața Victoriei, Dorobanți și Buzești, gradul de ocupare depășește deja 95%.

Chiriile prime din CBD s-au menținut la 21–22 euro/mp/lună, iar pentru unele clădiri premium ajung la 25–26 euro/mp/lună.

Ce înseamnă evoluția pentru companii?

Cererea în creștere și oferta limitată pot face ca identificarea unui spațiu de calitate să devină mai dificilă. Pentru companiile care planifică relocări sau extinderi, deciziile luate din timp pot facilita accesul la spații bine poziționate și eficiente.