Piața rezidențială locală traversează o perioadă de ajustare structurală, cu scăderi semnificative ale tranzacțiilor, presiuni pe prețuri și pipeline limitat pentru următorii doi ani.

Primele două luni ale lui 2026 au adus o scădere de 18,6% a tranzacțiilor cu apartamente în București comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, potrivit analizelor Crosspoint Real Estate. În județul Ilfov, declinul a fost de 10,9%. Trendul continuă evoluția din 2025, când volumul total al tranzacțiilor în zona metropolitană București-Ilfov a scăzut cu 8,5%, la 55.297 de unități, în timp ce prețurile apartamentelor noi au urcat cu circa 20%, până la 2.500 EUR/mp.

Factorii principali sunt deficitul de autorizații de construire și costurile ridicate de producție. În 2025, doar 4.013 autorizații au fost emise în zona metropolitană, iar costurile de construcție rezidențială au crescut cu 9%, mult peste media UE de 1%, potrivit Eurostat. Presiunea se adaugă la un context macroeconomic dificil: inflație medie anuală de 7,3%, salariu mediu net de 1.120 EUR și rata șomajului de 6%.

Experții semnalează că dezvoltatorii adoptă o abordare mai selectivă, concentrându-se pe segmente middle-high și premium, care acum reprezintă aproximativ 80% din activitatea de consultanță a Crosspoint. În paralel, reglementările recente, inclusiv Legea 207/2025, limitează opțiunile pentru proiectele finanțate prin vânzări off-plan, ceea ce va restrânge suplimentar pipeline-ul de unități noi.

Rezultatul este o ofertă restrânsă pentru 2026-2027, cu presiune menținută pe prețuri, în special în zonele centrale și în segmentul premium, unde nordul Capitalei rămâne cel mai activ sector. Potrivit specialiștilor, o revenire vizibilă a pieței este anticipată abia în 2027, după ce presiunile inflaționiste se atenuează și dezvoltatorii se adaptează la noul cadru legislativ.