Inteligența artificială redefinește modul în care sunt proiectate, operate și evaluate clădirile, influențând cererea și investițiile pe piața de birouri, retail și logistică din România.

Potrivit raportului „Impactul AI asupra pieței imobiliare” realizat de Cushman & Wakefield Echinox, adoptarea tehnologiilor AI începe să schimbe fundamental cerințele chiriașilor și investitorilor. În sectorul birourilor, clădirile sunt evaluate tot mai mult pentru capacitatea lor de a susține interacțiuni de valoare, colaborare eficientă și infrastructură digitală robustă, mai degrabă decât pentru suprafața totală. Această schimbare accentuează polarizarea între activele adaptabile, care oferă flexibilitate și conectivitate, și cele rigide, care pot fi expuse riscurilor generate de automatizare.

În retail, AI transformă magazinele în ecosisteme integrate, unde experiența clienților, logistica și serviciile sunt interconectate. Spațiile comerciale care pot susține mai multe funcțiuni – vânzare, livrare, retur, servicii – devin mai atractive, în timp ce formatele tradiționale pierd din relevanță.

Sectorul logistic și industrial devine tot mai dinamic, cu depozite capabile să redistribuie marfa în timp real și să susțină lanțuri de aprovizionare mai eficiente. Amplasarea strategică, accesul la infrastructură și capacitatea tehnică devin factori esențiali în menținerea competitivității pe termen lung.

La nivel urban, AI accentuează diferențele între orașe și zone, iar infrastructura digitală, mobilitatea și eficiența proceselor administrative devin avantaje competitive majore, atrăgând investiții și influențând dezvoltarea urbană.

„Inteligența artificială nu schimbă doar modul de operare a clădirilor, ci și logica cererii pe piața imobiliară. Proprietarii și investitorii trebuie să țină cont de flexibilitate și conectivitate pentru a rămâne relevanți. AI reprezintă un catalizator al schimbării, nu o tendință izolată”, explică Vlad Săftoiu, Head of Research la Cushman & Wakefield Echinox.

Raportul subliniază că viitoarea competitivitate a pieței imobiliare din România va depinde de capacitatea activelor de a susține modele de lucru adaptive, infrastructură digitală solidă și o diversitate de utilizări, iar colaborarea între sectorul public și cel privat devine esențială pentru dezvoltarea urbană integrată.